房貸試算公式 xls



▲敦南樞苑外觀。(圖/翻攝自GoogleMap)

記者陳佩儀/台北報導

豪宅市場又見交易。實價揭露顯示,去年11月敦化南路一段豪宅敦南樞苑有兩戶交易,分別在18樓和20樓,其中20樓總價為3.03億,單價157.5萬,另外一戶為18樓2.94億,單價153萬,據悉買家為長榮集團總裁張榮發二房獨子張國煒,另一戶則登記在太太名下。

▲敦南樞苑去年底現兩戶交易,買方為長榮集團總裁張榮發二房獨子張國煒。(圖/資料照)

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,敦南樞苑103年9月完工,屬於新豪宅,位於北市路段率最高的敦化南路上,屬於政府加重房屋稅的重點豪宅,之中國信託結婚貸款前估算自用住宅房屋稅一戶上看140萬,讓買家心動卻不敢行動,不過近期政府對於豪宅稅釋出減稅善意,豪宅持有成本鬆綁,增加買家持有意願,趕在農曆年前購屋自住。

張旭嵐分析,敦南樞苑位於敦化南路市民大道口,近松山機場,對於經常進出國門商務企業家,有其吸引力,101年預售時每坪開價220萬元,最高交易紀錄為17樓的169.1萬元的預售價格,近兩年實價揭露成交單價在142-157萬之間,此次交易兩戶皆為高樓層,20樓157.5萬和去年六月交易19樓的157.3萬相差不遠,以目前豪宅市場交易狀況來看,成交價格符合市場行情。

▼敦南樞苑實價登錄交易列表。(圖/台灣房屋智庫製表)



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2017-02-0314:03

〔記者郭逸/台北報導〕台積電董事長張忠謀日前在夏威夷自宅摔倒,台北市議員王欣儀當下在臉書寫下張傷勢不輕,將返台治療,事後卻發現張只是輕微擦傷,引起股民和業界驚恐,王的臉書也被網友灌爆要求道歉;對此,王今天在臉書表示,長輩摔倒都會緊張,且當下確實傷勢不明,媒體直接報導,並引發誤會,輕忽公眾人物發言,她向張還有大眾致歉。至於沒有第一時間回應臉書發言,王欣儀表示,因手機當機,後又因匆忙忘記攜帶,並非神隱。王欣儀說,一般聽到長輩跌倒都會緊張,以張忠謀85歲高齡,自然也是同樣心情,加上因實際情況不清、傷勢不明,難免第一時間關心討論間合理擔心,她才會以餐敘現場聽聞討論的氣氛與情境、心情,推測張的傷勢「應」不輕。對於後續有部分媒體或網友直接以爆料、證實傷勢不輕等錯誤不實、簡化的報導引用、傳播,王欣儀深感遺憾,她也深刻檢討自己不應在過年放假旅遊期間因心情鬆懈、輕忽失察身為公眾人物會動見觀瞻,未來應更加謹言慎行,並向張忠謀、社會大眾致歉。

台灣服飾品牌進軍電商對抗全球氣候大亂象

【台北訊】近幾年來台灣電商市場迅速崛起,時尚產業逐漸泡沫與白熱化,放眼望去不少國際服飾業者進軍台灣,但也紛紛在這兩年的氣候大亂象當中,虧損連連甚至收場。台灣知名服飾品牌”LIYO理優”,卻能夠在商場中的逆境大局勢裡,不斷地逆轉勝;品牌董事長陳麗凰表示關鍵在於用心服務每一位消費者心中想要的,以及消費者需要的,即是我們實在的品牌精神。入冬首波超強冷氣團來襲,本週全台氣溫急降至13度,服飾業者紛紛嗅到商機,不斷地祭出各種優惠與下殺折扣,不少業者更是趁勢出清銷貨,市面上充斥著各式各樣良瑯滿目的品牌等。然而”LIYO理優”則逆向操作,透過EC電商平台提供品質優良大衣給廣大的消費族群,並且以可回收環保的紙盒取代精緻包裝,讓自己替客戶吸收成本,只為了將最好的服飾品質提供給消費者,即是”LIYO理優”所堅持的服務態度。LIYO理優董事長陳麗凰表示:由於服飾世家出身的背景,她的一生都奉獻給了時尚服裝產業,不僅注重潮流,更重視服裝的品質,結合台、韓專業服裝設計師團隊,並且自己主導製造生產,從”針線、水洗、染色”每一個生產環節都親力親為來檢視,為的就是要將最好的獻給每一位消費者。從裡到外的積極正向卻也反骨的精神,也因此造就了獨到的服飾設計思維,難忘的經歷是還曾將針線毛衣帶入褶子工藝。現任LIYO理優總經理李洋陞,更是一路上陪伴陳麗凰董事長打拼整個大中華區市場的好夥伴。他們曾經歷過市場動盪的歷練,遠觀從數十年前的SARS危機到全球金融海嘯的震盪,都不減陳麗凰與李洋陞對服飾產業堅持的熱忱;至今更加相信唯有堅持最好的,才能感動到每一位客人即是他們的信念。這一兩年也不斷的顛覆服飾設計且屢屢創新,目前開發出最新的防潑水風衣商品,更是取得日本的3M認證;以及多樣化韓式風格的無毒印染洋裝款式。李洋陞總經理堅持從面料選擇到一針一線的做工、水洗與染色,每一道工序都要經過嚴格的品質檢驗才能夠進入倉庫。LIYO理優服飾創辦至今已過了三個寒冬,這幾年隨著市場的變遷與逆襲,不斷的推成出新多樣化的服裝款式,但不變的是注重生產的製造品質。而目前正夯的電子商務市場開發團隊,則是由第三代戴偉漢領導,從初期草創的一人團隊至今已有完善的行銷企劃業務部門,協助品牌轉型幕後推手的李洋陞總經理攜手新生代的戴偉漢,完整讓LIYO理優服飾躍上電商平台成為OL服飾首選的指定品牌。行銷業務部戴偉漢經理分享自己協助家族既有的傳產製造的工藝技術,透過EC Market與Digital Marketing的策略結合,不僅開發到更多淺在的消費者族群,並且更加明確未來的市場目標要做足品牌經營與行銷管理,才能鞏固完善的業務版圖。提到自己當年於馬祖當兵退伍後,創業歷程僅有一股信念即是首要進攻Yahoo的EC市場,而後拿下其餘電子商場版圖,舉凡:Go happy、MOMO購物網、(Tree Mall)泰贈點、91APP、ASAP等購物平台都創造了非凡的佳績。提到放眼兩個視角端看台灣EC Market;不管科技日益月新地不斷變化,確信不變的生態是生產端與銷售端永遠將被市場追著跑,但透過精準的數據管理與操作,不斷地精益求精;並且謙虛的從市場上受教,秉持著不怕失敗的”心”出發,抱著希望與衝勁不斷創新!即是我們三年內顛覆傳產轉型的成功思維。說出自己曾經感到最挫折的經歷,猶記得剛在創業初期時,帶著自家生產的三件襯衫拜訪EC商城的負責PM窗口,記憶中當天冒著豪大雨,在外耐心等待了將近半天的時間,對方還抱著不大願意的態度接觸新創業者,心中感到微微的心寒;但皇天不負苦心人,抱著正向積極的態度,總有熬出頭的奇蹟,總不忘創立電商平台的這三年來,最高一天的營業額高達NT$2,380,000。抱持著取之於社會、用之於社會的理念帶領企業團隊,回想當時高雄正經歷氣爆危機時,默默的拋磚引玉並行善號召同仁有錢出錢有力出力,並且將當時一日的營業額5%捐贈給社會福利單位,一齊來救助高雄當時氣爆危機的所需供應等。LIYO理優至今雖僅創辦三年,但回想過去到現在宛如輕舟已過萬重山,期許未來更能打出跨境市場榮耀台灣製造(MIT) ,前往其他的亞洲市場,打造出親民卻精緻的優良服飾品牌,並將持之以恆永不變的社會企業精神發揚出去。期勉這份愛的力量將不斷延伸,透過聚焦資源有計畫地、有步驟地深耕弱勢關懷,讓弱勢團體的未來將更有希望。以上訊息由LIYO理優提供
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